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Emprunter

Fixe ou variable: Trois tuyaux pour une maison à un prix abordable

À moins de posséder un patrimoine important, l'achat d'une nouvelle habitation s’accompagne toujours d’un crédit hypothécaire. Vous vous retrouvez alors face à un dilemme: taux d'intérêt fixe ou variable? Le choix dépend notamment de la conjoncture, mais aussi de vos préférences personnelles et de votre aversion au risque. Découvrez l'emprunt hypothécaire qui correspond le mieux à votre profil.

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1. Taux d'intérêt fixe: avantage de la sécurité

Vous n'aimez pas les risques financiers et vous voulez savoir en permanence où vous en êtes? Vous avez tout intérêt à choisir un taux d'intérêt fixe. Le taux est fixé au début de votre crédit-logement et demeure inchangé, quelle que soit l'évolution de la conjoncture. En échange de cet emprunt peu risqué, le prêteur vous facture toutefois une indemnité pour le risque de taux.

Mais cette indemnité n’empêche pas les emprunteurs actuels d’opter massivement pour un taux d'intérêt fixe. Cela s'explique bien sûr par le niveau historiquement bas des taux d'intérêt à long terme dont ils pourront profiter pendant toute la durée de leur emprunt.

2. Variable: plus risqués, peut-être moins cher

Un emprunt à taux d'intérêt variable s'avère plus avantageux dès que les taux plongent sous leur niveau de départ. Toutefois, la probabilité d’un tel scénario s'est considérablement réduite ces dernières années. Vu le niveau historiquement bas des taux d'intérêt à long terme, la marge de manœuvre est faible. Mais le risque financier reste également limité avec un taux variable. En effet, les formules à taux variable prévoient un plafond à la hausse des taux.

3. Fixe ou variable: autres facteurs à prendre en compte

Vous continuez à hésiter quant au meilleur choix? Dans ce cas, les facteurs suivants vous permettront peut-être de trancher:
 

  • Les partisans d'une formule variable doivent calculer ce qu'ils devront rembourser dans le pire des cas. Pourront-ils encore supporter ces mensualités ?
  • Demandez à un conseiller de replacer quelques statistiques dans un cadre historique. Quels ont été les avantages et inconvénients des différentes formules par le passé?
  • Examinez aussi les formules intermédiaires : dix ans fixe, puis révisable tous les cinq ans, prêts incluant un pourcentage de hausse maximum…

Tuyau: Fixe ou variable, la protection financière de vos proches dépend avant tout de votre assurance solde restant dû. Vous souhaitez davantage d'informations sur votre assurance solde restant dû? N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre service!

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