Segment Pixel
Immobiliën kopen & verkopen

Hoeveel betaal je in Vlaanderen en Brussel voor een woning?

In 2019 legde de Belg flink meer neer voor zijn woondroom. De prijzen voor huizen en appartementen zijn met ruim 4% gestegen in vergelijking met 2018. Tegelijkertijd blijkt dat we met z’n allen meer woningen hebben gekocht. Plus 8,9% in België en in Vlaanderen zelfs 10,89%, door het Woonbonus-effect. Hoeveel betaal je in Brussel en Vlaanderen gemiddeld voor een woning? Wij zetten de relevante cijfers uit de nieuwste Notarisbarometer. Alvast een voorproefje: de verkoopstijging voor huizen was in Vlaanderen het grootste in Oost-Vlaanderen en voor appartementen was West-Vlaanderen de koploper.

2019: het drukste vastgoedjaar ooit

De notarissen hebben overuren gemaakt het voorbije jaar. Nooit waren er meer transacties.  In Vlaanderen was er door de afschaffing van Woonbonus een ongeziene aan- en verkoopgolf. Resultaat: een stijging van 10,89% in een jaar! In Brussel steeg het aantal verkopen met 6,3%. De vastgoedtendens gaat voor Brussel dus iets minder snel. Maar het Hoofdstedelijk Gewest tekent prijsstijgingen op die de grootste van het land zijn. Sinds 2015 werd een huis er 12,1% en een appartement zelfs 15,1% duurder. Voor Vlaanderen zien we dat Limburg (+8,7%) de 'traagste' stijger is voor het aantal transacties, en West-Vlaanderen de snelste: 11,9% groei in een jaar tijd. De andere provincies zitten allemaal boven de 10%.

Gemiddelde prijs voor een woning in België

Wist je dat de verdeling tussen huizen en appartementen in ons land 75%-25% is? Het prijsverschil tussen de twee is echter niet zo groot. In 2019 liep de gemiddelde prijs op naar 262.196 euro voor een huis en 228.566 euro voor een appartement, om precies te zijn. Dat is een stijging van 4,2% voor een huis en 4% voor een appartement.

Hier betaal je het meest (en het minst) voor een woning

De gemiddelde aankoopprijs voor een woning steeg in 2019 in de drie gewesten. In Vlaanderen gaat het om een stijging van 3,6% (huis) en 3,8% (appartement) en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest om 5,5% (huis) en 5,7% (appartement). De stijgingen voor Wallonië zijn met 3,7% (huis) en 2% (appartement) de laagste.

In Vlaanderen betaalde je in 2019 ruim 10.000 euro meer voor een huis dan in 2018: gemiddeld 287.353 euro. Voor een appartement liep de prijs op naar 232.630 euro. In het Waalse Gewest liggen de prijzen lager: 196.335 euro en 177.799 euro. Brussel is de duurste van de drie. Voor een huis betaal je er gemiddeld 487.603 euro (+ 5,5%) en voor een appartement 253.540 euro (+ 5,7%). Over een periode van 5 jaar stegen de gemiddelde huizenprijzen het sterkst in Wallonië (+ 12,7%) en voor appartementen is Brussel de snelste stijger: + 15,7%.

Hoe scoren de afzonderlijke Vlaamse provincies?

In Vlaams-Brabant ligt de gemiddelde prijs van een huis op 331.548 euro. Het is de duurste Vlaamse provincie voor een woonhuis en behoort na het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals-Brabant tot de duurste van het land. Antwerpen met 304.390 euro, Oost-Vlaanderen met 280.598 euro en West-Vlaanderen met 261.260 euro komen daarna. Wie een minder groot budget heeft, gaat dan weer bij voorkeur in de provincie Limburg op huizenjacht. Daar betaal je gemiddeld 241.593 euro voor een huis.

En wat kost een appartement?

Het Vlaamse gemiddelde van 232.630 euro wordt overschreden in Oost-Vlaanderen (235.128 euro), Vlaams-Brabant (241.377 euro) en West-Vlaanderen (260.933 euro). Goedkoper ben je uit in Antwerpen (215.536 euro) en Limburg (200.832 euro). De koppositie van West-Vlaanderen is allicht het gevolg van de populariteit van de kustappartementen: 39% van alle woningen aan de kust is geen permanente verblijfplaats. In deze provincie is zelfs één op de drie woningen een appartement. Zin om de zeelucht op te snuiven? De prijs van een appartement aan de kust lag volgens de Federatie van het Notariaat half 2019 op 276.606 euro, dus fors hoger dan het gemiddelde in West-Vlaanderen en zelfs 44.000 euro meer dan het Vlaamse gemiddelde.

En wat brengt 2020?

De toekomst is nog wat onzeker. Voor velen zal de kooplust dalen nu in Vlaanderen de Woonbonus is afgeschaft. Anderzijds is het de verwachting dat de prijzen daardoor iets zullen dalen wat de vraag weer doet toenemen. Ook de lage rente blijft een reden om te kopen. Daardoor is het goedkoop om te lenen en ontwijk je de stijgende huurprijzen. Maar met de lage interesten wordt het ook interessant om te beleggen in vastgoed in plaats van je geld te laten slapen op een spaarboekje.

Conclusie

  • Huizen en appartementen worden al 5 jaar op rij duurder.
  • De stijging van de prijzen was in 2019 met 4,2% (huis) en 4% (appartement) ruim 5x zo hoog als de inflatie (0,76%)
  • Sinds 2015 is de stijging 15% voor huizen en 12,6% voor appartementen
  • Investeren in vastgoed zit in de lift: het aantal opbrengsteigendommen is in 10 jaar verdubbeld (bron: Investr)

Meer weten?

In de Notarisbarometer lees je alle resultaten in detail!

Overweeg je de aankoop van een vastgoed?

Bereken hier wat je schuldsaldoverzekering kost.

 

ARTIKEL DELEN

Cookies Policy

Om u een betere webervaring te bezorgen gebruikt Cardif cookies en informatie die daarop wordt opgeslagen. Via de balk onderaan de home page heeft u de mogelijkheid deze te aanvaarden. Maar wat houdt dat exact in?

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat opgeslagen wordt op de harde schijf van de pc van de gebruiker.

Dit maakt het voor de webserver onder andere mogelijk om de gebruiker te herkennen wanneer hij van pagina verandert.

Cookies maken ook de navigatie op een website gemakkelijker door bepaalde voorkeuren op te slaan.

Indien u bijvoorbeeld gekozen hebt om de website in een bepaalde taal te bezoeken, zal de cookie deze voorkeur opslaan.

Op die manier kunt u de website in de gekozen taal bezoeken, zonder die taalkeuze op elke pagina opnieuw te moeten maken.

Waarvoor dienen de cookies op de website van Cardif Belgium?

De huidige website gebruikt volgende cookies:


sessiecookies

Gebruikt door de beveiligde pagina’s van de site die de identificatie van de gebruiker vereisen. Dit type cookie wordt gewist zodra u uw browser afsluit.

permanente cookies

gebruikt om uw taalkeuze te onthouden en om het surfgedrag te volgen en te analyseren voor statistische doeleinden.

Dankzij onze statistische toepassingen Google Analytics kunnen wij op basis van de verzamelde gegevens onze website en de inhoud ervan verbeteren.

cookies van derden

gebruikt voor publicitaire doeleinden. Dankzij deze cookies is het mogelijk om de advertenties die op een website verschijnen, af te stemmen op een specifieke gebruiker.

Deze cookies onthouden bepaalde informatie over de gebruiker, zoals bijvoorbeeld het type websites dat bezocht werd. Zo kan er worden bepaald welke advertentie voor welke gebruiker zal verschijnen.

De maximale bewaartermijn van permanente cookies en van cookies van derden bedraagt 2 jaar.

Voor meer informatie, verwijzen wij ook naar volgende twee websites:

http://www.allaboutcookies.org (enkel beschikbaar in het Engels)

http://www.youronlinechoices.com/be-nl/veelgestelde-vragen

Moet u de cookies aanvaarden?

De meeste categorieën cookies zijn minstens voor een deel technisch noodzakelijk voor een vlotte communicatie tussen uw pc en de Cardif-website en om alle functionaliteiten van de website te kunnen benutten. Als u deze cookies niet zou aanvaarden of verwijderen, dan kan het zijn dat de website niet (optimaal) werkt.


Wat als u niet akkoord bent?

U kunt, via de instellingen van uw internetbrowser, vermijden dat cookies (automatisch) worden aanvaard op uw pc. Zoals aangegeven, kan dat wel een invloed hebben op de communicatie met de website. Bij de meeste webbrowsers kan u uw voorkeur aangeven in de "instellingen". Hier vindt u een link naar de informatiepagina’s van de belangrijkste webbrowers.


Meer informatie

Cookies in Internet Explorer

Ga in het menu naar ’Extra’ en kies voor ’Internetopties’.

Kies voor ’Browsergeschiedenis verwijderen’.

Wil u dat voor de toekomst ook instellen, zet dan een vinkje bij ’Browsergeschiedenis verwijderen bij afsluiten’.


Cookies in Mozilla Firefox

Ga naar "Instellingen" en kies "nooit geschiedenis onthouden" of indien u uw cookies zelf wil selecteren klik op "individuele cookies verwijderen".


Cookies in Chrome

Klik op het Chrome menu op de browserwerkbalk en selecteer "Instellingen"

Klik op "Geavanceerde instellingen" weergeven.

Klik in het gedeelte "Privacy" op de knop Instellingen voor inhoud.

In het gedeelte "Cookies" kunt u de cookie-instellingen wijzigen.


Cookies in Safari

Ga naar "Voorkeuren"

Klik op "Beveiliging" en vervolgens op "Toon cookies". Selecteer "Verwijder alles".