Segment Pixel
Actueel

Welke kosten komen er kijken bij de aankoop van een huis?

Als je een huis koopt, moet je op meer kosten rekenen dan enkel de aankoopprijs van je nieuwe woonst. Wij sommen hieronder op wat er allemaal concreet bij komt kijken. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan!

 

  • Registratierechten

In het Vlaamse Gewest betaalt iedereen sinds 1 juni 2018 7% registratierechten op de aankoopprijs van een nieuwe woning. Voordien betaalde je 5% registratierechten bij bescheiden woningen (beter gekend als het klein beschrijf), en 10% registratierechten voor grotere woningen (het groot beschrijf).

Koop je vandaag een huis van 300.000 euro in Vlaanderen? Dan betaal je hier 21.000 euro registratierechten op. Interessant om te weten: als je woning minder dan 200.000 euro kost (of 220.000 euro als je in de Vlaamse Rand rond Brussel of een kernstad woont), dan krijg je een registratiekorting van 5.600 euro. De eerste schijf van 80.000 euro wordt namelijk vrijgesteld van registratiebelasting.

Wat is de situatie in het Waalse Gewest? Je betaalt in het Waalse Gewest slechts 6% registratierechten in het geval van een klein beschrijf (voor woningen met een beperkt kadastraal inkomen, afhankelijk van je aantal kinderen ten laste) en 12,5 % in alle andere gevallen. Sinds begin 2018 bespaar je bovendien 1.200 tot 2.500 euro bij de aankoop van je eerste woning. Op de eerste schijf van 20.000 euro betaal je namelijk geen registratierechten.

En hoe zit dat in het Brusselse Gewest? Daar geldt het klein beschrijf niet en betaal je altijd 12,5 % registratierechten. Sinds 1 januari 2017 krijg je echter een interessante korting als je een woning van minder dan 500.000 euro koopt. Je betaalt dan geen registratierechten op de eerste schijf van 175.000 euro, wat een beparing van 21.875 euro inhoudt.

Lees zeker verder want hieronder vind je een handige rekenmodule om al je kosten te simuleren.

  • Ereloon notaris

Het ereloon van de notaris hangt af van de aankoopprijs van je woning. Hoeveel dit loon exact bedraagt, is wettelijk vastgelegd. Elke notaris moet je met andere woorden evenveel aanrekenen. Omwille van het loon hoef je dus geen notarissen met elkaar te vergelijken. Voor een woning van 300.000 euro betaal je bijvoorbeeld 2.477,65 euro voor het ereloon van de notaris. Op dit loon en de bijkomende administratieve kosten moet je ook nog eens 21% BTW betalen.

  • Administratieve kosten

De notaris rekent administratieve kosten aan voor het opstellen van de aankoopakte. Enerzijds betaal je voor de concrete overschrijving van de akte. Ook moet je rekening houden met extra administratieve kosten. De kostprijs hiervoor verschilt van gemeente tot gemeente.

Wat houden deze administratieve kosten zoal in? We hebben het hier over opzoekingswerk waarbij onder andere bodemattesten en stedenbouwkundige en kadastrale uittreksels opgevraagd worden door je notaris.

Je kan al je notariskosten hier online berekenen.

  • Leningkosten

Ga je een hypothecaire lening aan? Dan betaal je elke maand kapitaal én interesten terug. Hou eveneens rekening met dossierkosten die de bank je aanrekent. Ook de inschrijving van je lening door de notaris in de kredietakte brengt kosten mee. Het gaat hier om registratierechten op je krediet, het hypotheekrecht, administratieve kosten en de erelonen van de notaris en hypotheekbewaarder. Bereken hier de aktekosten voor jouw krediet.

  • Schuldsaldoverzekering

Een schuldsaldoverzekering is belangrijk als je een woonlening afsluit. De verzekeraar betaalt bij overlijden het verzekerde bedrag van je lening terug.

Wettelijk gezien ben je niet verplicht om een schuldsaldoverzekering te nemen, maar het is wel sterk aan te raden. Jij voorkomt zo dat je partner of nabestaanden in financiële problemen komen. Een schuldsaldoverzekering is bovendien bij veel banken contractueel verplicht. Het is voor hen vaak een voorwaarde om je een hypothecaire lening toe te kennen.

Je hoeft deze schuldsaldoverzekering trouwens niet af te sluiten bij de financiële instelling waar je lening loopt. Vergelijken loont zeker de moeite!

Bereken hier hoeveel een schuldsaldoverzekering kost bij BNP Cardif.

 

ARTIKEL DELEN

Cookies Policy

Om u een betere webervaring te bezorgen gebruikt Cardif cookies en informatie die daarop wordt opgeslagen. Via de balk onderaan de home page heeft u de mogelijkheid deze te aanvaarden. Maar wat houdt dat exact in?

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat opgeslagen wordt op de harde schijf van de pc van de gebruiker.

Dit maakt het voor de webserver onder andere mogelijk om de gebruiker te herkennen wanneer hij van pagina verandert.

Cookies maken ook de navigatie op een website gemakkelijker door bepaalde voorkeuren op te slaan.

Indien u bijvoorbeeld gekozen hebt om de website in een bepaalde taal te bezoeken, zal de cookie deze voorkeur opslaan.

Op die manier kunt u de website in de gekozen taal bezoeken, zonder die taalkeuze op elke pagina opnieuw te moeten maken.

Waarvoor dienen de cookies op de website van Cardif Belgium?

De huidige website gebruikt volgende cookies:


sessiecookies

Gebruikt door de beveiligde pagina’s van de site die de identificatie van de gebruiker vereisen. Dit type cookie wordt gewist zodra u uw browser afsluit.

permanente cookies

gebruikt om uw taalkeuze te onthouden en om het surfgedrag te volgen en te analyseren voor statistische doeleinden.

Dankzij onze statistische toepassingen Google Analytics kunnen wij op basis van de verzamelde gegevens onze website en de inhoud ervan verbeteren.

cookies van derden

gebruikt voor publicitaire doeleinden. Dankzij deze cookies is het mogelijk om de advertenties die op een website verschijnen, af te stemmen op een specifieke gebruiker.

Deze cookies onthouden bepaalde informatie over de gebruiker, zoals bijvoorbeeld het type websites dat bezocht werd. Zo kan er worden bepaald welke advertentie voor welke gebruiker zal verschijnen.

De maximale bewaartermijn van permanente cookies en van cookies van derden bedraagt 2 jaar.

Voor meer informatie, verwijzen wij ook naar volgende twee websites:

http://www.allaboutcookies.org (enkel beschikbaar in het Engels)

http://www.youronlinechoices.com/be-nl/veelgestelde-vragen

Moet u de cookies aanvaarden?

De meeste categorieën cookies zijn minstens voor een deel technisch noodzakelijk voor een vlotte communicatie tussen uw pc en de Cardif-website en om alle functionaliteiten van de website te kunnen benutten. Als u deze cookies niet zou aanvaarden of verwijderen, dan kan het zijn dat de website niet (optimaal) werkt.


Wat als u niet akkoord bent?

U kunt, via de instellingen van uw internetbrowser, vermijden dat cookies (automatisch) worden aanvaard op uw pc. Zoals aangegeven, kan dat wel een invloed hebben op de communicatie met de website. Bij de meeste webbrowsers kan u uw voorkeur aangeven in de "instellingen". Hier vindt u een link naar de informatiepagina’s van de belangrijkste webbrowers.


Meer informatie

Cookies in Internet Explorer

Ga in het menu naar ’Extra’ en kies voor ’Internetopties’.

Kies voor ’Browsergeschiedenis verwijderen’.

Wil u dat voor de toekomst ook instellen, zet dan een vinkje bij ’Browsergeschiedenis verwijderen bij afsluiten’.


Cookies in Mozilla Firefox

Ga naar "Instellingen" en kies "nooit geschiedenis onthouden" of indien u uw cookies zelf wil selecteren klik op "individuele cookies verwijderen".


Cookies in Chrome

Klik op het Chrome menu op de browserwerkbalk en selecteer "Instellingen"

Klik op "Geavanceerde instellingen" weergeven.

Klik in het gedeelte "Privacy" op de knop Instellingen voor inhoud.

In het gedeelte "Cookies" kunt u de cookie-instellingen wijzigen.


Cookies in Safari

Ga naar "Voorkeuren"

Klik op "Beveiliging" en vervolgens op "Toon cookies". Selecteer "Verwijder alles".

Disable cookies Enable cookies